Het bestuur

Het bestuur bestaat op 01-01-2024 uit 10 bestuursleden.  Dhr. J. Koning is tussentijds afgetreden en als aspirant bestuurslid is dhr. M. Oosterkamp toegevoegd aan ons bestuur.

Op 31-12-2024 bestaat ons bestuur uit 9 bestuursleden en 1 aspirant bestuurslid.

 

Ledenaantal

Begin 2024 was het ledenaantal 1080.

In 2024 konden wij in totaal 37 nieuwe leden welkom heten. 12 leden zijn verhuisd binnen het werkgebied van Wetland Wonen en lid gebleven. 66 leden zijn verhuisd (met of zonder kennisgeving aan de huurdersvereniging) of het lidmaatschap is gestopt door: overlijden, vertrek naar verzorgingshuis of vertrek naar elders.

Men vergeet vaak door te geven dat men verhuisd is.

Maar ook wordt regelmatig vergeten om aan ons door te geven dat men een woning via het project van Wetland Wonen “Fijn Kopen” gekocht heeft.

Het zou heel fijn zijn, als men dat tijdig aan ons door geeft.

Totaal aantal leden per 31-12-2024 bedraagt 1051.

Een aantal keren per jaar krijgen wij de lijsten van Wetland Wonen om deze met onze lijsten te kunnen vergelijken wat betreft het lidmaatschap van de huurdersvereniging. Op deze manier kunnen we goed bijhouden wie er lid is.

Het lidmaatschap van de huurdersvereniging is gekoppeld aan de woning en niet aan de persoon. Dus op het moment dat men verhuist, vervalt automatisch het lidmaatschap van de huurdersvereniging.

Dat het ledental minder wordt, heeft ook mede te maken met het feit dat er relatief veel arbeidsmigranten wonen. Deze mensen beheersen de Nederlandse taal niet en begrijpen ook niets van wat wij doen.

Daarnaast worden veel woningen toegewezen aan statushouders ook hier is de taal weer een probleem.

Dan is er nog de groep mensen die vanuit een instelling weer in de wijk komen wonen. Deze huurders hebben meestal een rugzak en ook minder financiële middelen.

 

In 2024 heeft Wetland Wonen 3 sociale huurwoningen verkocht.

 

Vergaderingen/overleg

De voorzitter en secretaris hebben in 2024  11x een informeel overleg gehad met de directeur.

De voorzitter en de secretaris hebben 6x een operationeel overleg gehad met mevr. C. Vennink.

 

Wij hebben als algemeen bestuur  2 x met de directie van Wetland Wonen vergaderd.

 

Als dagelijks bestuur hebben wij 6x vergaderd. Als algemeen bestuur hebben wij 12x vergaderd. Wij hebben 2x als algemeen bestuur vergaderd met de  2 leden van de RvC die ons vertegenwoordigen  bij Wetland Wonen in de Raad van Commissarissen.

 

Contactpersonen van de complexen  en de voorzitter hebben 2x per jaar overleg met de gebiedsregisseurs. Te weten: de heer A. van der Weide en dhr. E. Jonk.

Daarnaast hebben de contactpersonen 2x per jaar overleg met de bewonerscommissies van de complexen. 1 x in het voorjaar en 1x in het najaar.

Met complexen bedoelen wij: de Vierhoek in Blokzijl; de Perelaar in Wanneperveen; Nieuw Clarenberg, De Steinen Vuyst (hier is geen bewonerscommissie omdat het complex daarvoor te klein is) en ’t Westerholt te Vollenhove;  Gasthuysland, de Beukenhof en Kastanjehof te Hasselt; de Cingelhof, de Klampe en de Kraggehof te Zwartsluis; Zonnewiede te Giethoorn; Weidegreven en de Meente ( ook hier is geen bewonerscommissie) in Genemuiden; de Ahornhof, Wolthuismarke en de Backermarke in Zwolle; De Landerijen in Oldemarkt; De Vesting en de Sluisweg in Steenwijk.

 

In april 2024 was in het motel Zwartewater in Zwartsluis een bijeenkomst voor alle bewonerscommissies. De huismeesters stelden zich voor en legden uit welke taken bij de huismeester liggen.

De commissies die aanwezig waren, vonden het een zeer geslaagde bijeenkomst.

 

Met Wetland Wonen hebben wij gesproken over hun jaarverslag/jaarrekening van 2023 en over het jaarplan en de begroting voor 2024.

 

Wij hebben advies gegeven aan Wetland Wonen inzake huurbeleid en huurverhoging.

De woningen met een E, F en G label hebben geen huurverhoging gehad in 2024.

De huurverhoging bedroeg doorsnee genomen  5,2 %.

 

 

Wij hebben uitleg gekregen van Wetland Wonen inzake onderhoudswerkzaamheden van woningen en over de periode waarin dat gaat gebeuren.

 

Wij trekken samen op met andere huurdersorganisaties (NoWoZo) inzake het regionale woonruimte verdeelsysteem. Dit doen wij met ondersteuning van consulenten van de Woonbond, te weten mevrouw M. Hilbolling en de heer M. Groen.

De informatie die belangrijk is voor onze huurders nemen wij dan mee in de eerst volgende editie van ons verenigingsblad.

 

 

HVZ heeft in 2024  1x een algemene jaarvergadering gehouden.

In deze jaarvergadering was onze penningmeester J. van Benthem aftredend en niet herkiesbaar. Er hadden zich geen nieuwe kandidaten aangemeld.

Na afloop van de jaarvergadering meldde zich een nieuwe kandidaat.

In het tweede gedeelte van deze jaarvergadering is er uitleg gegeven hoe je energie kunt besparen.

Er was een goede opkomst van de leden.

In juni 2025 hebben wij nog een extra ledenvergadering gehouden in Hasselt  i.v.m. het benoemen van een nieuwe penningmeester en het benoemen van de nieuwe kascommissie.

 

Cursussen en symposium

We  hebben als bestuur een aantal webinars (online college) van de Woonbond gevolgd over diverse onderwerpen, zoals:

effectief vergaderen, energielabels, goed verhuurderschap, volkshuisvesting, huurprijzen en huuraanpassing, huurbeleid, rol bewonerscommissie bij renovatie, lokale prestatieafspraken, leefbaarheid, ouderenhuisvesting, servicekosten, de papierwinkel, statuten en AVG, Prinsjesdag, betaalbare huur, woonzorgvisie, werkplan huurdersvereniging, verduurzaming corporatiewoning.

 

Prestatieafspraken

De huurdersvereniging is een volwaardig gesprekspartner bij de prestatieafspraken met Wetland Wonen en de gemeentes Zwartewaterland, Steenwijkerland en Zwolle.

De prestatieafspraken, jaarschijf 2023, met de gemeentes zijn in 2024 geëvalueerd. Afspraken die nog niet afgerond waren, zijn verder uitgewerkt en uitgevoerd in 2024. In de tweede helft van 2023 zijn met de gemeente Steenwijkerland weer nieuwe meerjarige afspraken gemaakt voor de periode 2023-2027. Aan de hand van deze nieuwe afspraken is in 2024 de jaarschijf voor 2025 opgesteld waarin de lopende afspraken verder worden bijgesteld en uitgewerkt. Hiervoor zijn vier bijeenkomsten bezocht  door twee personen. 

De meerjarige afspraken voor Zwartewaterland beslaan de periode 2022-2024. Voor de gemeente Zwartewaterland is de jaarschijf 2025 in december 2024 ondertekend.   In 2024 zijn voor de prestatieafspraken met gemeente Zwartewaterland ook vier bijeenkomsten bezocht door drie personen.

Bij de gemeente Zwolle zitten wij nog niet aan tafel bij de prestatieafspraken omdat Wetland Wonen daar nog niet zoveel huurwoningen heeft.

Gemeente Zwolle en Wetland Wonen hebben voor de periode 2024-2027 meerjarige prestatieafspraken vastgesteld. Wij zijn daar als huurdersvereniging bij betrokken geweest door de overleggen die twee personen van HVZ met Wetland Wonen hebben gevoerd.

 

De huurderskrant

Wij zorgen er voor dat er 4x per jaar een huurderskrant verschijnt met informatie voor onze leden. Van die 4 keer, gaat er 1 keer een krant naar alle huurders van Wetland Wonen en dat is dan de kersteditie.

De huurderskrant gaat ook naar alle fracties van de politieke partijen, waarvan wij een adres hebben.

 

Overige zaken

De leden van de huurdersvereniging hebben begin april 2024 de Huurwijzer ontvangen met uitleg over de huurverhoging per 01-07-2024.

De Huurwijzer is een uitgave van de Nederlandse Woonbond, waar wij als huurdersvereniging bij zijn aangesloten.

Op het moment dat wij de Huurwijzer ontvangen, houden wij altijd een aantal exemplaren over. Deze worden dan gebruikt om nieuwe leden te werven.

 

Verder hebben wij voor enkele huurders bemiddeld tussen huurder en verhuurder om tot een acceptabele oplossing te komen.

Wij hebben 55  x mondeling advies gegeven aan huurders die vragen en of problemen hadden bij Wetland Wonen en 30 x schriftelijk advies.

Advies inzake onderhoud wat niet correct is uitgevoerd, oplevering van de woning, aanvaarding van de woning, vochtproblemen, etc.

 

Website

Ook onze website www.hvzwartewaterwiede.nl kunt u bezoeken.  Hier vindt u actuele informatie betreffende de huurtoeslag en andere zaken. En u ziet hier o.a. de  jaarverslagen, prestatieafspraken en de adressen van de bestuursleden.

 

 

Goedgekeurd d.d.       2-04-2025                                te  Zwartsluis

 

De voorzitter, M. de Boer-Nijhuis

 

 

De secretaris, G. Driegen-Ziel