Belangrijk om te weten

Het bestuur van HVZ krijgt regelmatig de vraag of  inkomensafhankelijke huurverhogingen teruggedraaid kunnen worden, bijvoorbeeld wanneer een inwonend kind met inkomen verhuist, waardoor het huishoudinkomen daalt.

 

Het blijkt inderdaad dat dit kan tot 3 jaar terug. De huurder moet daarvoor zelf een verzoek indienen bij de woningcorporatie.

 

Meer informatie en toelichting is te vinden op de website van de Huurcommissie en op de website van de Woonbond.

Een deel van deze informatie leest u op deze pagina.

 

Huurverlaging op grond van inkomensdaling vragen

(Artikel van de Huurcommissie)

Heeft u in de afgelopen drie jaar één of meerdere keren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad? En is uw inkomen daarna gedaald? Dan kunt u uw verhuurder vragen om die inkomensafhankelijke huurverhoging(en) terug te draaien. Hier leest u hoe u dat doet.

 

Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een huurverhoging die is gebaseerd op uw inkomen en die hoger ligt dan de standaard-huurverhoging. Hoeveel de huur omhoog mag, hangt af van uw inkomen en het inkomen van uw huisgenoten, als u die heeft.

 

Wanneer kunt u om huurverlaging vragen na een daling van het inkomen?

• U huurt een sociale huurwoning.
• U kreeg de afgelopen drie jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging omdat u een hoger inkomen had.
• Uw inkomen is gedaald omdat u bijvoorbeeld minder bent gaan verdienen, met pensioen bent gegaan of omdat iemand met wie u samenwoonde is verhuisd.
• Uw (gezamenlijk) inkomen is gedaald tot onder de voor u geldende grens:
  • eenpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 52.754.
  • eenpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 62.192.
  • meerpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 61.047.
  • meerpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 82.922.

 

 

Wat moet u doen om de huur te verlagen?

1. Vraag eerst schriftelijk aan uw verhuurder om de huur te verlagen.
2. Wil uw verhuurder de huur niet verlagen? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

 

Hoe vraag ik mijn verhuurder om huurverlaging?

Stuur een e-mail of schrijf een brief met een voorstel. Zet daarin:

• De kale huur die u nu betaalt, dus zonder de servicekosten.
• De lagere kale huur die u wilt betalen.
• Hoeveel de huur volgens u omlaag moet.
• De datum waarop de huurverlaging moet ingaan. Dit kan pas 2 maanden nadat u de brief verstuurt en de huurverlaging moet op de 1e van de maand ingaan.

 

Stuur met uw e-mail of brief de volgende bijlagen mee:

• Een uittreksel uit de Basisregistratie personen, waaruit blijkt hoeveel mensen op uw adres staan ingeschreven.
• De inkomensverklaringen (IB60) van de Belastingdienst van alle bewoners. U vindt deze op de website van de Belastingdienst.

 

Wanneer stuurt u de e-mail of brief op? 

Verstuur uw e-mail of brief minimaal 2 maanden voordat de huurverlaging moet ingaan. Bijvoorbeeld: U wilt dat de huurverlaging op 1 juli ingaat. Zorg er dan voor dat uw verhuurder de brief vóór 1 mei krijgt.

 

Wat gebeurt er nadat u de e-mail of brief heeft verstuurd? 

Gaat de verhuurder akkoord met uw voorstel? Dan gaat de lagere huurprijs in op de datum die u heeft voorgesteld.
Gaat de verhuurder niet akkoord? Of hoort u niets? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

 

Lager inkomen in het lopende jaar 

Is uw jaarinkomen nog niet vastgesteld door de Belastingdienst? Dan kunt u nog geen procedure bij de Huurcommissie  starten. Wij kunnen namelijk niet op grond van maandinkomen(s) beoordelen of uw huishoudinkomen dit jaar onder de inkomensgrens daalt of niet.

 

 

Wilt u dat de Huurcommissie een bindende uitspraak doet over de hoogte van een huurverhoging?

Dan kunt u op een later moment (eventueel opnieuw) een huurverlagingsvoorstel doen aan uw verhuurder. Dat kan zodra de Belastingdienst het huishoudinkomen heeft vastgesteld over het vorige kalenderjaar waarin de inkomensdaling plaatsvond. Dat is meestal rond de maand april van het volgende jaar. Kijk op de website van de Belastingdienst wanneer uw inkomensverklaring beschikbaar is. 

 

Zo schakelt u de Huurcommissie in.

Let op: Verstuur het formulier binnen 6 weken na de datum van de huurverlaging die u had voorgesteld. 

1. Ga naar MijnHuurcommissie en log in met uw DigiD of eHerkenning; 
2. Klik op de knop ‘Start een nieuwe procedure’; 
3. Kies het formulier 'Huurverlaging op grond van inkomensdaling';  
4. Lees de informatie zorgvuldig; 
5. Voldoet u aan alle voorwaarden? Vul dan het formulier helemaal in; 
6. Stuur, als het nodig is, documenten mee. 

 

Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met de Huurcommissie op via 088 - 1 600 300 of via het contactformulier.

 

Wij onderzoeken of uw huur omlaag kan 

We controleren de gegevens die u heeft ingestuurd en berekenen of de inkomensafhankelijke huurverhoging ongedaan moet worden gemaakt.

 

Wat kunt u verwachten van een uitspraak over de hoogte van de huur?

Na afloop van ons onderzoek ontvangen u en uw verhuurder een uitspraak. Uw verhuurder moet zich houden aan deze uitspraak. 

• Staat in onze uitspraak dat uw verhuurder de inkomensafhankelijke huurverhoging moet terugdraaien? Dan gaat uw huur omlaag. De gewone jaarlijkse huurverhoging blijft wel gelden. 
• Blijkt uit ons onderzoek dat u geen recht heeft op huurverlaging? Dan blijft de huur gelijk. 

Zelf geld terugvragen bij huurverlaging 

Zolang we nog geen uitspraak hebben gedaan, moet u de oude huur blijven betalen. Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket. De Huurcommissie kan u hier niet bij helpen.

 

Let op: Een huurverlaging kan betekenen dat u minder huurtoeslag krijgt. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. 

Bron: www.huurcommissie.nl

 

Huurverhoging laten terugdraaien

(Artikel van de Woonbond)

Heb je eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad en nu te maken met daling van je inkomen? Dan kun je de huurverhoging laten terugdraaien.

 

Als je inkomen boven een bepaalde grens ligt mag je verhuurder een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ vragen. Daalt nu je inkomen tot onder deze grens? Dan kun je de verhuurder vragen om eerdere ‘inkomensafhankelijke huurverhogingen’ ongedaan te maken en daarmee dus de huur te verlagen. Dat kan tot maximaal drie jaar terug.

 

Waarom laten terugdraaien?

Laten terugdraaien van een of meer inkomensafhankelijke huurverhogingen levert een lagere huur op. Of kan helpen om weer recht te krijgen op huurtoeslag.

 

Wanneer laten terugdraaien?

Je hebt recht op laten terugdraaien als het volgende allemaal waar is:

1. In de afgelopen 3 jaar kreeg je minstens 1 inkomensafhankelijke huurverhoging.
2. Je inkomen ging daarna omlaag.
3. Als je dit lage inkomen eerder had gehad was de huurverhoging lager geweest.

‘Terugdraaien’ betekent dat de huur omlaag gaat naar de huur die je gehad zou hebben na reguliere (in plaats van inkomensafhankelijke) huurverhogingen.

Bekijk ‘Huurverhoging 2020-2024’ om te checken wat de ‘inkomensafhankelijke huurverhogingen’ waren en wat de ‘reguliere huurverhogingen’.

Alleen inkomensafhankelijke huurverhoging kun je laten terugdraaien. Reguliere huurverhogingen helaas niet.

 

Weer recht op huurtoeslag

Terugdraaien van de inkomensafhankelijke huurverhoging kan helpen om (weer) recht te krijgen op huurtoeslag. Als het volgende speelt:

• Door de inkomensafhankelijke huurverhoging steeg je huurprijs tot boven de huurtoeslaggrens (in 2024: € 879,66).
• Je inkomen is nu laag genoeg voor huurtoeslag. Alleen je huurprijs is nu te hoog.

      Speelt dit bij jou? Vraag om huurverlaging tot onder de huurtoeslaggrens.

 

Hoe laten terugdraaien?

Terugdraaien van een inkomensafhankelijke huurverhoging start met een brief aan je verhuurder. Vertel in je brief:

• Wat de kale huur is die je nu betaalt, dus zonder de servicekosten.
• Wat de kale huur is die je wilt gaan betalen.
• Hoeveel de huur volgens jou omlaag moet.
• Wat de datum is waarop de huurverlaging moet ingaan. In de wet staat dat die datum over minstens 2 maanden moet zijn. Verder moet de huurverlaging ingaan op de 1e van de maand.

Meer hierover lees je in een artikel op de website van de Huurcommissie.

 

Hulp bij huurverlaging

Wil je hulp bij het vragen van huurverlaging na een inkomensdaling en ben je lid van de Woonbond? Je kunt terecht bij de Huurderslijn voor verder advies.

Bron: www.woonbond.nl