Huurtoeslag: wat wijzigt er in 2025?

Eind 2024 stemde de Eerste Kamer in met twee wetten die de huurtoeslag veranderen. Enkele wijzigingen gaan dit jaar al in, andere pas in 2026.

 

De twee wetten die nu door beide Kamers zijn goedgekeurd heten de ‘Wet vereenvoudigen huurtoeslag’ en de ‘Wet huurtoeslag ter verbetering van de koopkracht en vereenvoudiging van de regeling’. Met deze wetten wil de overheid de koopkracht van mensen verbeteren en de huurtoeslag makkelijker kunnen uitvoeren.

 

Wijzigingen per 2025

Het volgende verandert al in 2025:

• De huurtoeslag gaat minder snel omlaag als je inkomen stijgt.
• De huurtoeslag voor ouderen en niet-ouderen wordt op dezelfde manier berekend. Dit is nu nog niet het geval. Als je jonger bent dan de AOW-leeftijd krijg je hierdoor iets meer huurtoeslag. 
• Als je niet alleen woont, nog geen AOW hebt én een huurprijs betaalt boven de zogenaamde 

aftoppingsgrens krijg je iets meer toeslag. Huishoudens met twee of meer mensen worden hierdoor gelijk behandeld als andere huurders met een huur boven de aftoppingsgrens.

 

Wijzigingen per 2026

In 2026 verandert er nog meer:

 

Ook bij hoge huur recht op huurtoeslag

Huurders met een laag inkomen en een huurprijs bóven de huurgrens kunnen vanaf 2026 huurtoeslag krijgen. Niet over de volledige huurprijs van hun vrije sector- of middenhuurwoning, maar wel over het deel van de huur tot de sociale huurgrens.

 

Volledige toeslag mogelijk vanaf 21 jaar

Wie nog geen 23 is kan op dit moment alleen huurtoeslag krijgen voor een woning met een lage huurprijs, onder de zogenaamde kwaliteitskortingsgrens. Dat verandert in 2026. Vanaf 21 jaar worden jongvolwassenen voor de huurtoeslag hetzelfde behandeld als andere volwassenen.

 

Lagere basishuur zorgt voor hogere huurtoeslag

De zogenaamde basishuur gaat per 2026 ook omlaag. Dit is het deel van de huurprijs dat huurtoeslagontvangers volledig zelf betalen. Door de lagere basishuur gaat de toeslag met bijna 8 euro per maand omhoog.

 

Subsidiabele servicekosten vervallen

Per 2026 vervalt de toeslag over de zogenaamde subsidiabele servicekosten. Dit gaat over kosten in wooncomplexen voor bijvoorbeeld een huismeester of verlichting en schoonmaak van gezamenlijke ruimtes. Nu kun je nog toeslag ontvangen over een gemaximeerd deel van deze kosten, maar vanaf 2026 gaat de huurtoeslag alleen over de kale huur.

 

Bron: www.woonbond.nl

 

Aftoppingsgrens; wat is dat?

De 'aftoppingsgrens' is een begrip uit de huurtoeslag. Als je huurprijs hoger is dan deze grens wordt je huurtoeslag 'afgetopt' ofwel verlaagd. Wat betekent het voor de portemonnee van huurders als hun maandhuur hoger is -of wordt- dan deze grens?

 

Ieder huishouden met recht op huurtoeslag betaalt hoe dan ook een deel van de huurprijs zelf. Het (inkomensafhankelijke) bedrag dat ieder huishouden met toeslag zelf moet betalen heet ´basishuur´. Over het deel van de huurprijs dat tussen de basishuur en de aftoppingsgrens valt is huurtoeslag mogelijk. Over het eerste stukje (tot de kwaliteitskortingsgrens) krijg je 100% toeslag, over het tweede stukje (tot de aftoppingsgrens) 65%. Ligt de huurprijs boven de aftoppingsgrens dan moet je een groot deel van de huurprijs zelf betalen. De aftoppingsgrens wordt ieder jaar door de overheid vastgesteld. In de praktijk zijn er twee verschillende aftoppingsgrenzen:

 

Lage aftoppingsgrens

Deze grens geldt voor 1-persoons-huishoudens en voor 2-persoons-huishoudens.

Hoge aftoppingsgrens

Deze grens is van toepassing op huishoudens van 3 of meer personen.

 

Aftoppingsgrens 2025

Laag   € 682,96  ;    hoog   € 731,93

• geldt in 2025
• wijzigt op 1-1-2026

 

Aanvangshuur woning is hoger

• Voor gezinnen met een minimum-inkomen is een huurprijs boven de (hoge) aftoppingsgrens onbetaalbaar. Wie een woning betrekt met een huur boven deze grens, moet een (te) groot gedeelte van de huur zelf betalen. Met een minimuminkomen is dit niet of nauwelijks op te brengen.
• Voor eenpersoonshuishoudens met een minimuminkomen is een huurprijs boven de (lage) aftoppingsgrens ook erg hoog. Een (te) groot deel van de huur moet zelf worden betaald.
• Voor huishoudens die géén huurtoeslag krijgen omdat ze daar iets te veel voor verdienen is een huurprijs boven de aftoppingsgrens eveneens fors. Met een inkomen dat vlak onder de grens ligt om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen is het nog net betaalbaar, maar een groot deel van het inkomen zal opgaan aan huur.

Huurprijs huidige woning wordt hoger

Door de jaarlijkse huurverhoging kan de huurprijs van een zittende huurder boven de aftoppingsgrens raken. Wat gebeurt er dan?

• Huurtoeslagontvangers behouden hun recht op toeslag. Zij gaan er in besteedbaar inkomen wel op achteruit als hun huur boven de aftoppings-grens terecht komt. Het deel van de huur dat tussen aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens ligt, wordt voor slechts 40% vergoed. Voor het deel van de huur tussen kwaliteitskortingsgrens en aftoppingsgrens is dat 65%.

Bron: www.woonbond.nl